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| RE: Unerträglicher deutscher Einheitskult |
Beitrag Kennung: 729792
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Adeodatus hat am 22. November 2014 um 16:52 Uhr folgendes geschrieben:
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| denn Immobilienbranche, hat ja auch nicht den Besten Ruf, von daher Interessiert es mich, |
@ bangkaew Immobilienkaufleute sind keine Immobilienmakler, letzteres ist auch kein anerkannter Beruf für den eine Prüfung nötig wäre und noch eins Immobilienmakler kann jeder werden unabhängig seines erlernten Berufs faktisch kann die Bäckereifachangestellte morgen Immoblien verkaufen. Immoblienkaufleute sind in der Masse Verwalter von Wohneigentum. Den Schlechten Ruf in der Immoblienbranche haben die Makler und nicht die Kaufleute.
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| denn zu Zeiten der DDR bzw. in der DDR Gab es ja diesen Beruf nicht, also vom Klassenfeind übernommen, |
Den Beruf des Immoblienkaufmanns gab es auch zu DDR Zeiten schon damals hies dieser Beruf "Gebäudeverwalter" was ein eindeutiger Hinweis auf die eigentliche Tätigkeit beinhaltete.
Den Makler gab es nicht weil den kein Schwein brauchte, aber mal ehrlich in der DDR war jeder in der Lage ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen und das ohne eine Type die sich bis zu 3% des Kaufpreise in die Tasche steckt.
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| weiss Du es ist so Richtig Lustig mit euch |
Von daher gesehen ist es wirklich lustig mit uns denn in der Masse musste man IQ mäßig einen großen Schritt zurück machen um auf westdeutsches Niveau zu steigen. |
@Adeodatus,
doch es ist schon Lustig mit euch, vor allen das Du mir so schön den Unterschied, zwischen einen Immo. Makler und einen Immo. Kaufmann Erklären willst, so als wüsste ich das nicht selber.
Schon Lustig:
Aber meine Aussage, bezog sich ja auf die Immobilienbranche, das heißt also das sind nicht nur die Makler die Bösen, die Immobilienkaufleute waren da auch schon gemeint, also nicht mit den Finger auf die andere zeigen, wenn man selber ganze LKW Ladungen Dreck, vor der Türe liegen hat.
Wieder sehr Lustig, wie Du versuchst den Immo. Makler vom Immo. Kaufmann zu Trennen aber egal.
Jeder weiß aber geht Er zu einen Makler, bezahlt er seine 3% beim einem Verkauf Haus / Grundstück, bei einer Vermietung, 1,5 – 2 Monatsmieten fallen da auch an, Seriöse Makler nehmen eben nur eine, und wer eben 2% bei einer Vermietung oder mehr Bezahlt, hat was an der Klatsche, selbiges beim Verkauf.
Aber da sind ja noch die Immo. Kaufleute, die wollen wir doch aber auch nicht Vergessen, die übelste Sorte der Branche.
Stell dir vor, ich habe eine 3 Zimmer Eigentumswohnung in Frankfurt, seit 1978, heute gehört sie allerdings meinen Sohn, in einer Wohneinheit, mit 100 Wohnungen, und genau wie zu meiner Zeit, als sie noch mir war immer noch Vermietet.
Jetzt kannst Du dir ja auch Vorstellen, das nicht jeder Eigentümer da Wohnt, viele sind eben Kapitalanleger, so wie ich das gemacht habe, und mein Sohn Wohnt da auch nicht drin.
Das heißt also, ein Verwalter oder auch Immobilienkaufmann genannt, Verwaltet jetzt 100 Wohnungen, macht die Vermietung, und Schaut eben das alles in Ordnung ist, denn es geht ja auch immer mal was Kaputt, also Beauftrag er auch Firmen, die das wieder in Ordnung bringen, zieht Teilweiße auch Mieten ein, Verwaltet Rücklagen Gelder usw. denn das ist ja seine Aufgabe, für die Er auch von allen Eigentümern bezahlt wird.
Würde das immer so der Fall sein, da könnte man schon Sagen, der Beruf ist Seriös, leider sprechen da Aktenberge bei den Staatsanwaltschaften, eine ganz andere Sprache, da ist nämlich von Unterschlagung, Betrug, bis hin zur Bestechlichkeit die Rede, also das volle Programm.
Da fangen wir mal bei der Vermietung an, als Verwalter darf er keine Makler Provision nehmen, und das macht Er auch nicht, weil er eben Seriös ist, was der macht, er Gründet ganz einfach eine Makler Firma, auf ein Familienmitglied.
Eine Vermietung steht jetzt an, so geht eben Sohn, Tochter, oder Frau mit den Maklervertrag dahin, Wohnung gefällt, dann kommt der Spruch das muss der Verwalter aber Entscheiden, ob Sie die Wohnung auch Bekommen, in Wirklichkeit, ist das dem so gut wie egal, Hauptsache die Provision wird Bezahlt, denn im Streitfall wenn keine Miete bezahlt wird, trägt der Eigentümer die Kosten, denn auch ein Seriöser Hausverwalter, kann einen Mieter, nur bis vor den Kopf gucken.
Welsch kleiner Unternehmer ist nicht Froh wenn Er für eine Hausverwaltung arbeiten kann, denn da Fällt immer was ab.
Also werden klein Firmen erst mal Angefüttert, am Eigenen Haus / Wohnung, Büro fallen aber auch immer mal Reparaturen an, wer wird geholt, , ja klar den Schlosser oder Malermeister Karl, der Arbeite ja schon für die Verwaltung seit Jahren, der Bekommt den Auftrag.
Und wie Karl eben ist, Er kommt mit seiner Truppe, alles wird zur Zufriedenheit ausgeführt, und dann geht es an die Rechnung von Karl, denn der will ja, seine Arbeit bezahlt haben.
Man kennt sich ja viele Jahre schon, das Weihnachts- Präsent, von Karl war auch immer gut, man ist sich näher gekommen, und ist auch beim Du, und mit so einem Partner an seiner Seite, da kann man schon offen über alles Sprechen.
Und schon ist der Deal Perfekt, denn ab da schreibt Karl wenn Er gerufen wird, immer mal mehr an Material auf, und an Stelle von Tatsächlichen 2 Stunden Arbeitszeit, werden mit dem Zauberstab 5 Stunden gemacht, und so kann Karl, in kurzer Zeit auch diese Rechnung vom Verwalter als Einnamen verbuchen.
Jetzt steht eine größere Renovierung an, 12 Treppenhäuser müssen neu Renoviert werden, kosten hier für 100,000 EUR, bei der letzten Eigentümerversammlung, wurde das Verwalter Budget auf 50,000 EUR für größeren Reparaturen erhöht, die Renovierungskosten, übersteigen jetzt aber um 50%, das Budget, also müssen dem Eigentümern drei Kostenvoranschläge vor gelegt werden.
Für einen Tatsäschlich Seriösen Verwalter ist das ja auch kein Problem, der lässt verschiedene Firmen anschreiben, und sucht die Besten raus, aber wer ist schon in dieser Branche Seriös das ist eben so wie im Lotto.
Aber bleiben wir mal, bei dem Standart, der Verwalter legt nun die drei Angebote vor, wo eines auch vom Freund Karl dabei ist, aber Karl musste sich nicht die Mühe machen alles Auszumessen, das haben seine beizten Mitbewerber gemacht, Karl hat also nur Abgeschrieben, und seine Preise dementsprechend Eingesetzt.
Denn unter Jahrelangen Freunden, und Geschäftspartner, gibt es ja keine Geheimnisse.
Karl ist mit seinem Angebot nicht gerade der Billigste, aber auch nicht der Teuerste, er liegt in der Goldenen Mitte, jetzt gibt es unter den Eigentümern welsche für die spielt Geld keine Rolle, aber auch welsche die Rechnen müssen, und schon geht die Diskussion los, den einen ist es egal, die andern wollen den in der Mitte und die ganz anderen wollen den Billigen.
Jetzt kommt der Verwalter auch zu Wort, und schlägt eben den Karl vor seinen Freund, erklärt das der Zuverlässig ist, und auch sehr Sauber Arbeitet, und wenn man mit ihm spricht, dann könnte Er sich gut Vorstellen, das Karl auch noch etwas von seinem Angebot Runder geht, und wenn Er mit der Lobes Hymne fertig ist, hat Er alle Eigentümer in der Tasche, und Karl bekommt den Auftrag.
Jetzt steht wieder ein kleiner Auftrag an, den auch wieder Karl bekommt, unter Freunden ist das eben so, aber nun muss Karl auch mal ins Büro, man Begrüßt sich Formell wie immer muss ja keiner wissen, wenn ein Deal gemacht wird, denn dann geht man ins Chef Büro, und hier wird dann der Deal Perfekt gemacht, die Renovierung kostet sind dann nur noch 95,800 EUR, an statt 100,000 EUR denn das ist ja nur was zum Vorzeigen für die Eigentümer, und so ganz Nebenbei kommt dann noch, Karl mach dir darüber keine Gedanken, es kommen für dich ja noch mehr Aufträge.
Und jetzt weiß Karl weil Er nicht Dämlich ist, dass schon mal für den Chef, ein Umschlag nicht unter 10% von der Auftragssumme gezahlt werden müssen.
Aber damit nicht genug das Material wird jetzt nicht wie Vereinbart, im Fach Handel gekauft, sondern im Baumarkt, und nach Fertigstellung, wird das ganze vom Verwalte, als Fach und Sachgerecht abgenommen, und so an die Eigentümer verkauft.
Und die ganz Ässozialen Verwalter, gehen mit Fremd Geld an die Börse und Verzogen das Geld der Eigentümer was ihnen für Rücklagen Anvertraut wurde.
Als mir die Wohnung, noch gehört hat, waren es 5 Hausverwalter, denen man Nachweißen konnte das Sie Gelder Veruntreut und Korrupt waren, und in den 16 Jahren, wo mein Sohn die Wohnung nun hat, waren es auch schon 2 wieder. Das nur zum Beruf des Immobilienkaufmanns.
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