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| RE: Die Mauer (1961-1989) |
Beitrag Kennung: 310903
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Pfiffikus hat am 25. August 2009 um 19:37 Uhr folgendes geschrieben:
Die Investition alleine - das wär unter Umständen möglich gewesen. Hinzu kamen noch Erbauseinandersetzungen, die ebenso Geld verschlungen haben. |
nun, so leid das einem tun kann, wenn man es auf der persönlichen ebene betrachtet, es bestätigt aber im kern das von mir gesagte; und wärest du - nicht persönlich gemeint - nicht ein kleiner fisch, sondern einer von den großen oder größeren, würde dich das nicht weiter jucken, denn die anderen objekte würden es ausgleichen
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| Und die Mieten in der Landeshauptstadt oder in Jena liegen wiederum über denen von Gera. Als die Sanierung geplant wurde, durfte nach von anderen Mieten ausgegangen werden. |
diese wellen sind marktwirtschaft, die angeblich alles richtet ....; wohnungen sind aber so wichtig, wie ausreichend nahrungsmittel; ich gehe aber davon aus, dass auch in gera kostendeckende mieten (auch jetzt noch) möglich sind, allerdings sicher auf einem niedrigeren niveau
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| Weiterhin hab ich es mir nicht ausgesucht, aber die Straßenbahngleise vor der Haustür machen die Vermietung in einer solchen Immobilie nicht leichter, während die Nebenstraßen von einer verkehrsgünstigen Lage profitieren. |
ich weiß; wären immobilien mobilien, wäre das natürlich besser .....; lage, lage, lage sind nach makleraussagen die drei bestimmenden kriterien für den wert einer immobilie .....; allerdings kann die anbindung - jetzt und/oder später - an den öpnv auch positive auswirkungen haben ....
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| Schrittweise sanieren? Und zwischendrin wieder zeitweise Mietminderungen und Baulärm wegen endloser Sanierungen? Abgesehen, teilsaniert oder ordentlich saniert, das macht bei der Vermietung auch einen Unterschied. |
ja, du hast recht, in jeder hinsicht und die bundesdeutschen gerichte entscheiden sehr oft zu lasten der vermieter, aber das gehört eben alles zu den kehrseiten des besitzes, die dich härter treffen, weil du nur diese eine immobilie besitzt, es ändert aber eben nichts an den einschätzungen, die ich weiter oben gegeben habe
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| mietnomaden sind zwar nicht in allen fällen, aber doch in den meisten VORHER erkennbar; |
Ja. Inzwischen bin ich da auch vorsichtiger und hoffentlich klüger. |
selbstauskunft, nachfrage beim vorvermieter, ja hinfahren zur bisherigen wohnung sind das minimum, was du vorher tun solltest; eine gute hausverwaltung macht noch etwas mehr
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| Und würde man eine professionelle Hausverwaltung beauftragen, geben die eine Garantie gegen solche Reinfälle oder ist da vor Vertragsabschluss Schönrederei üblich, die im Fall der Fälle völlig unverbindlich war? |
"reinfälle" sind nie ganz auszuschließen und "garantien" wird dir sicherlich auch keiner geben; und natürlich ist es wie überall - wirklich gute leute sind rar; aber du könntest ja im vorfeld die leistungen sehr genau prüfen und die erbringung der leistungen einfordern; macht es der verwalter nicht, ist er in der haftung; gute verwalter aber wissen, dass sie nicht nur zwischen baum(eigentümer) und borke (mieter) stehen, sondern dass sie mit beiden auskommen und beide zufrieden stellen müssen; ein makler hat nur das interesse, eine wohnung oder ein objekt möglichst schnell und möglichst teuer an mann und frau zu bringen; er hat danach im regelfall mit diesen leuten nichts mehr zu tun; der verwalter sollte zumindest in betracht ziehen, dass ihm beim nächsten objektbesuch ein blumentopf auf den kopf fallen könnte ....; ein mietnomade bereitet nicht nur dem eigentümer großen frust, sondern eben auch dem verwalter, schon aus diesem grund ist er gut beraten, wenn er ordentlich arbeitet ....
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| Es handelt sich um ganze vier Wohnungen. Das ist kein Vollzeitjob und ich wäre auch nicht bereit, Profis einen solchen dafür zu bezahlen. Selbst wenn das in Auftrag gegeben würde - wenn irgendwas defekt ist oder ein Problem auftritt, es würde weiterhin an meiner Wohnungstür klingeln. |
auch hier finde ich bestätigung für meine einschätzung; ja, der verwalter nimmt dir keine direkten kosten dafür aber arbeit ab und er "belästigt" dich - je nachdem, wie weit oder wie eng du ihm vollmacht gegeben hast - erst dann, wenn die grenze seiner handlungsvollmacht erreicht ist; legst du fest, dass er finazielle auswirkungen in jedem fall mit dir abzustimmen hat, MUSS er bei jedem furz bei dir "klingeln", darf er bis 1.000 euro je einzelfall autark entscheiden, wirst du ihn im jahr kaum zu sehen bekommen; für die mittel- und langfristige planung wird er mit dir einen wirtschaftsplan aufstellen, so dass überraschungen weitgehend vermieden werden
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| Pfiffikus, der sicher auch dann Nerven lassen müsste, wenn sich professionelle Hausverwalter mit problematischen Mietern streiten würden |
mag sein, aber der verwalter lässt mehr .....
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